Introdução
O mais recente estudo da Savills Global Residential Development Consultancy — Branded Residences: Portugal Snapshot 2025 confirma o que os grandes investidores já perceberam: Portugal é o país da Europa com mais projetos branded residences em carteira para os próximos cinco anos — e está no centro de uma revolução no imobiliário de luxo.
Como consultor com mais de 35 anos de experiência no mercado imobiliário e parceiro da Ando Living no Brasil, acompanho de perto essa transformação. O estudo da Savills traz dados que confirmam o que observamos na prática: o investidor sofisticado não quer mais apenas um imóvel. Ele quer uma experiência completa, com gestão profissional, retorno financeiro e um estilo de vida de padrão hoteleiro.
Números-chave do Estudo Savills
- Até 2031, Portugal terá mais 1.200 unidades de Branded Residences distribuídas por 15 novos projetos
- 33% de prêmio médio sobre imóveis não branded na Europa
- Resorts representam 72% dos 11 empreendimentos já em operação no país
- Aumento de 180% dos projetos branded residences previsto na Europa até 2031
- Lisboa ocupa o 2.º lugar na Europa em número de projetos urbanos, atrás apenas de Londres
Europa: terceiro mercado mais ativo, com crescimento de 180%
Segundo a Savills, a Europa foi o terceiro mercado mais ativo para branded residences em 2024, depois da América do Norte e da Ásia-Pacífico, representando cerca de 18% da rede internacional. Mas o que mais impressiona é a perspetiva de crescimento: o setor deverá registar um aumento de 180% nos projetos até 2031.
Portugal figura como o país europeu com mais projetos em carteira para os próximos cinco anos, com destaque para o Algarve — que contará com sete novos projetos e mais de 800 unidades — e Lisboa, com quatro novos projetos e 174 unidades. A Comporta surge como o próximo destino de referência no segmento, segundo a Savills.
Portugal vs Espanha: projetos de maior dimensão
A vizinha Espanha apresenta números semelhantes a Portugal, tanto em projetos concluídos como em desenvolvimento. No entanto, a Savills destaca uma diferença crucial: num total de 25 esquemas projetados em cada país até 2031, Portugal apresenta projetos de dimensão superior, com um número total de unidades residenciais de aproximadamente 2.300, em comparação com as 1.300 de Espanha.
A oferta em Portugal é diversificada e contempla resorts de golfe, como o Viceroy no Ombria Algarve, e projetos urbanos cosmopolitas, como o Hyatt Regency Lisbon. Uma tendência em ascensão são as marcas "non-hotel", que representam atualmente 21% do segmento — com os projetos de Karl Lagerfeld e do YOO Studio, ambos em desenvolvimento em Lisboa.
Por que o prêmio de 33% faz sentido
Dados da Savills mostram que imóveis branded comandam um prêmio médio de 33% sobre propriedades comparáveis sem marca. Em resorts, esse prêmio pode chegar a 39%. O que justifica essa diferença?
- Gestão profissional de padrão hoteleiro integrada ao imóvel
- Associação a marcas globais reconhecidas que garantem qualidade e liquidez
- Serviços como concierge 24h, spa, academia, áreas comuns de alto nível
- Pool de aluguel que gera renda quando o proprietário não usa o imóvel
- Design de interiores assinado por estúdios internacionais (como AvroKO, parceiro da Ando Living)
- Valorização consistente superior ao mercado não branded ao longo do tempo
"Branded residences em Portugal não são apenas um investimento — são um passe de acesso a um estilo de vida europeu, com gestão profissional e valorização acima do mercado convencional."
— Alex Kühne · Your Broker Portugal
Ando Living: a marca que posiciona Portugal no mapa global
No cenário europeu, a Ando Living — desenvolvida pela Optylon Krea — emergiu como um dos protagonistas mais relevantes. Com presença estabelecida em Lisboa (São Nicolau, Santa Justa, Douradores) e Porto, e expansão planejada para Madrid e Londres, a marca combina excelência operacional com identidade local genuína.
O grupo Ando Living gerencia hoje mais de 2.000 apartamentos na Europa, com faturamento que cresceu 94% desde 2022. Com €67 milhões captados pelo Prima Europe Fund e gestão da Stag Asset Managers, a meta é chegar a 6.000 unidades em sete países até 2028.
A Ando Living foi fundada em 2019 por Hakan Kodal, Charles Wanecq e William Tonnard — reunindo décadas de experiência em desenvolvimento imobiliário, private equity e gestão de ativos hoteleiros. Cada projeto é desenvolvido com foco em três pilares: arquitetura de referência, operação de padrão boutique e relevância cultural local.
O investidor brasileiro e a janela europeia
Para investidores brasileiros que buscam diversificação internacional, a conjuntura europeia de 2026 oferece uma combinação rara: mercado em expansão acelerada, ativo com prêmio de valorização comprovado, renda durante períodos de não uso, e — no caso de Portugal — um vínculo cultural e linguístico que facilita toda a jornada.
Em minha atuação como parceiro da Ando Living no Brasil, tenho acompanhado investidores sofisticados que compreendem o valor desta equação: patrimônio em moeda forte, gestão profissional por uma marca global, e liquidez acima da média do mercado convencional europeu.
Como destaca Paula Sequeira, Head of Consultancy & Valuation da Savills: "As perspetivas para este mercado em Portugal permanecem muito otimistas, com uma taxa de crescimento extraordinária prevista para os próximos cinco anos, refletindo a confiança dos investidores e utilizadores."
O estudo da Savills não é apenas um relatório de mercado — é um mapa estratégico para quem quer estar posicionado no segmento que vai definir o imobiliário de luxo europeu na próxima década.
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Fonte: Forbes Portugal · Savills Global Residential Development Consultancy – Branded Residences: Portugal Snapshot 2025