Question 1

O que é um buying agent em Portugal?

Accepted Answer

Um buying agent é um consultor imobiliário que representa exclusivamente o comprador na aquisição de um imóvel. Ao contrário de uma agência tradicional que trabalha para o vendedor ou promotor, o buying agent procura, negoceia e estrutura a compra no único interesse do cliente. Em Portugal a Your Broker Portugal opera neste modelo desde 2018, com foco no segmento de luxo e off-market.

Question 2

Quanto custa comprar uma casa de luxo em Portugal em 2026?

Accepted Answer

Valores indicativos por região no segmento prime: Lisboa Prime (Chiado, Príncipe Real, Lapa, Avenida) entre €8.000 e €15.000/m². Cascais, Estoril e Linha entre €6.000 e €12.000/m². Comporta e Alentejo litoral entre €5.000 e €12.000/m². Algarve Golden Triangle (Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura) entre €5.000 e €10.000/m². Porto Foz/Boavista entre €4.000 e €8.000/m². Branded residences (Six Senses, Viceroy, MGallery) tipicamente 20-40% acima da média regional.

Question 3

Quem paga a comissão do buying agent em Portugal?

Accepted Answer

Na Your Broker Portugal o comprador não paga qualquer comissão de mediação. A nossa remuneração resulta de acordos de partilha com a contraparte vendedora ou de retainers consultivos transparentes acordados em mandato. O cliente comprador beneficia de representação exclusiva sem custos adicionais sobre o preço de aquisição.

Question 4

Trabalham com compradores internacionais?

Accepted Answer

Sim. Representamos compradores de Alemanha, França, Brasil, Estados Unidos, Reino Unido, Suíça, Holanda e Médio Oriente. Apoiamos integralmente o processo: obtenção de NIF, abertura de conta bancária, articulação fiscal (D7, D8, Golden Visa quando aplicável), rede de advogados e consultores fiscais, due diligence técnica e legal, e relocation.

Question 5

O que é um imóvel off-market em Portugal?

Accepted Answer

Imóvel off-market é uma propriedade que não está publicada em portais como Idealista, Imovirtual ou Sotheby's. São mandatos confidenciais geridos directamente por consultores boutique, fund managers, family offices ou heranças em processo. Estima-se que 30-40% do mercado prime português transaccione off-market. O acesso depende exclusivamente da rede do buying agent.

Question 6

Qual a diferença entre uma agência imobiliária e um buying agent?

Accepted Answer

A agência imobiliária tradicional tem um mandato do vendedor e cobra comissão sobre o preço final — portanto tem incentivo para fechar ao maior valor possível. O buying agent representa apenas o comprador, sem mandato concorrente, e o seu interesse é alinhado: encontrar a melhor propriedade ao melhor preço com a estrutura legal mais segura. É o modelo padrão em mercados como Londres, Nova Iorque e Mónaco.

Question 7

Como funciona o Golden Visa em Portugal em 2026?

Accepted Answer

O Golden Visa por investimento imobiliário directo foi extinto em 2023. Em 2026 mantêm-se rotas alternativas: investimento em fundos de capital de risco regulamentados (€500.000), criação de postos de trabalho, transferência de capital, ou investimento em património cultural. Para detalhes específicos recomendamos consulta com advogado especialista — podemos referenciar parceiros.

Question 8

Quais são as melhores zonas para investir em Portugal em 2026?

Accepted Answer

Para preservação de capital e prestígio: Lisboa Prime, Cascais Quinta da Marinha, Comporta. Para yield de arrendamento turístico: Algarve (Quinta do Lago, Vilamoura), Porto Foz, Lisboa centro. Para upside em desenvolvimento: Costa Atlântica (Ericeira, Óbidos), Melides, Alentejo litoral. Para segunda residência com retorno em valorização: Comporta e branded residences emergentes na Madeira e Algarve.

Question 9

Onde fica a Your Broker Portugal?

Accepted Answer

Temos escritórios em Cascais (Portugal) e São Paulo (Brasil), com presença operacional em Lisboa, Comporta e Algarve. Operamos em português e inglês. AMI 19715 · NIPC 516 549 642. Telefone: +351 931 997 415. Email: portugal@yourbrokerportugal.com.

Question 10

Quanto tempo demora uma compra de imóvel de luxo em Portugal?

Accepted Answer

Tipicamente entre 6 a 12 semanas desde proposta aceite até escritura. Fase de procura varia entre 1 e 6 meses consoante exigências do cliente. Off-market pode ser mais rápido (2-4 semanas) por já existir relação directa com o vendedor. Compradores internacionais devem prever 2-3 semanas adicionais para NIF, conta bancária e documentação.

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