Your Broker Portugal
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Private Real Estate Advisory · Portugal

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Alex Kühne & Fernanda Stelzer

Founders · Your Broker Portugal

Fundada por quem viveu o mercado dos dois lados.

Quatro décadas no mercado imobiliário transatlântico. Duas gerações. Uma única convicção: o comprador internacional em Portugal merece a profundidade de mercado e a sofisticação editorial que encontra em Nova Iorque, Londres ou São Paulo.

Manifesto

O que nos distingue não é o que vendemos. É a quem servimos.

Quase todas as estruturas imobiliárias em Portugal trabalham para o vendedor. É natural — é quem paga. Mas o comprador internacional fica do outro lado da mesa, sem representação real, sem alguém que negoceie o seu interesse, sem critério para filtrar o ruído.

A Your Broker Portugal nasce desta lacuna. Representamos exclusivamente o comprador. Não temos imóveis para vender. Não temos quota para cumprir. A nossa única referência é o seu projeto.

O nosso compromisso é estar do seu lado da mesa — sempre, sem exceções, sem agenda comercial paralela.

Os fundadores

Alex Kühne & Fernanda Stelzer.

Pai e filha. Uma operação luso-brasileira fundada em 2021, ancorada em quatro décadas de mercado imobiliário no Brasil e dezoito anos de arquitectura de luxo em São Paulo.

Alex Kühne

Alex Kühne

Co-fundador · Consultor Principal

Alex Kühne iniciou a sua carreira no mercado imobiliário em 1985 — numa época em que a tecnologia ainda não tinha chegado ao sector. Em 1998, fundou a Imobiliária Casa da Praia no Guarujá e lançou um dos primeiros sites de imóveis do Brasil, antecipando em anos a transformação digital que o sector só viria a viver muito depois.

Durante quatro décadas, especializou-se nas áreas mais exclusivas do litoral paulista — Iporanga, São Pedro e Taguaíba — participando directamente em cerca de 70% das transacções no Condomínio Iporanga, um dos mercados mais selectivos do Brasil, onde confiança, discrição e profundo conhecimento territorial não são diferenciais: são pré-requisitos.

Em 2021, expandiu a sua actuação para a Europa com a cofundação da Your Broker Portugal, ao lado da sua filha Fernanda. A decisão não foi uma mudança de rumo — foi a extensão natural de uma carreira construída sobre um princípio único: representar o comprador com total independência, sem conflito de interesses, e com o conhecimento que só décadas de mercado real conferem.

Hoje conecta dois continentes, levando a compradores internacionais em Portugal o mesmo rigor, a mesma discrição e a mesma inteligência de mercado que definiram a sua reputação no Brasil.

Activo no mercado imobiliário de luxo desde 1985. CRECI 46.673 · AMI 19715.

Fernanda Stelzer

Fernanda Stelzer

Co-fundadora · Experiência do Cliente & Relocation Advisory

Fernanda traz para a Your Broker Portugal uma combinação rara que poucos consultores no mercado possuem: 18 anos como arquitecta de luxo em São Paulo e quase cinco anos representando exclusivamente compradores internacionais em Portugal.

A sua carreira na arquitectura — que incluiu passagens pelo Studio Arthur Casas e a cofundação do seu próprio atelier, Stelzer Zebini Arquitetos, com 115 projectos residenciais de alto padrão concluídos — dá-lhe um olhar que vai muito além da transação imobiliária. Onde a maioria dos consultores vê um imóvel, Fernanda vê estrutura, proporção, potencial e os custos invisíveis que só um arquitecto consegue identificar antes de assinar.

Desde a cofundação da Your Broker Portugal em 2021, dedica-se inteiramente à experiência do comprador internacional: compreender o que cada cliente verdadeiramente precisa de uma vida em Portugal, traduzir essa visão num briefing de pesquisa preciso e acompanhá-lo em cada etapa — da primeira conversa ao momento em que se sente em casa.

Brasileira de nascimento, residente em Portugal, e profundamente familiarizada com as duas culturas, Fernanda tem uma sensibilidade particular para a jornada que compradores brasileiros e internacionais percorrem ao escolher Portugal — não apenas como investimento, mas como lugar para viver.

Bacharelado em Arquitectura e Urbanismo, Universidade Católica de Santos, 2004–2008.

O modelo

Buying agent. Não imobiliária.

A diferença é mais profunda do que o nome. É estrutural.

— Tradicional —

Imobiliária tradicional

  • Representa o vendedor
  • Limitada à sua própria carteira
  • Mostra o que tem para vender
  • Interesse em fechar rapidamente
  • Conflito estrutural inerente

— Your Broker —

Your Broker Portugal

  • Representa exclusivamente o comprador
  • Acesso a todo o mercado, on e off-market
  • Filtra com critério, em vez de promover
  • Interesse em encontrar o ajuste certo
  • Sem custo para o comprador

Os nossos princípios

Quatro princípios não negociáveis.

01

Discrição

A sua identidade, o seu orçamento, os seus motivos. Nada chega a terceiros sem o seu consentimento explícito.
02

Independência

Não trabalhamos com o "advogado do vendedor". Não fechamos negócios para cumprir metas. Não temos imóveis para defender.
03

Critério

Três a quatro oportunidades por mandato. Filtradas com rigor. Sem catálogos, sem fadiga, sem ruído.
04

Profundidade

Acompanhamos cada etapa — do NIF à escritura, do briefing à entrega de chaves. O nível de envolvimento de um private banker, aplicado ao imobiliário.

Conhecer-nos é o primeiro passo.

Antes de qualquer mandato, há uma conversa privada. Trinta minutos. Sem agenda comercial. Conhecemos o seu projeto e indicamos honestamente se somos o parceiro certo.

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