International Buyers
Trabalhamos exclusivamente com compradores internacionais. Acompanhamos a sua aquisição em Portugal com a profundidade que clientes em Nova Iorque, Londres ou São Paulo esperam encontrar no seu private banker, no seu fiscalista, no seu advogado.
Os clientes que representamos
Não há um comprador internacional típico. Há objetivos distintos — fiscalidade, qualidade de vida, diversificação, herança familiar. O denominador comum é a procura de critério onde há ruído.
Famílias e indivíduos que procuram Portugal por estilo de vida, segurança e fiscalidade favorável. Coordenamos com escritórios fiscais transatlânticos (FBAR/FATCA), bancos privados e equipas legais que entendem trusts e LLCs.
Acompanhamento de aquisição residencial ou de segunda habitação, com clareza sobre o regime de não-residente, NHR (regime sucessor) e estruturas patrimoniais. Tradição de discrição britânica preservada em todos os pontos do processo.
Fala portuguesa, mas mercado distinto. Apoiamos a transferência de capital via instituições autorizadas, abertura de NIF, escolha entre Lisboa, Porto e Algarve, e a compreensão do enquadramento legal português face ao brasileiro.
Alemães, franceses, suíços, escandinavos e holandeses. Investidores experientes que valorizam mercado transparente, processo discreto e acesso a oportunidades fora dos canais públicos.
Realidades técnicas
Antes da decisão sentimental, há uma decisão administrativa. Resumimos abaixo os seis tópicos que mais perguntas geram. Esclarecimento adicional caso a caso, sem custo.
NIF
Obrigatório para qualquer transação imobiliária. Obtemos o seu via representante fiscal qualificado. Prazo: 5 a 10 dias úteis.
D7 Visa
Para quem comprova rendimentos recorrentes (pensões, dividendos, aluguer). Permite residir em Portugal. Tipicamente 6–9 meses até decisão.
D8 Visa
Para profissionais com contrato ou clientes fora de Portugal. Mínimo €3 480/mês. Atrai um perfil cada vez mais comum.
Golden Visa
A compra direta de imóveis foi removida em outubro de 2023. Permanece via fundos de investimento qualificados (mín. €500K). Análise caso a caso.
IMT
Escalonado de 0% a 7,5% conforme valor de aquisição e finalidade (habitação própria vs investimento). Pago antes da escritura.
NHR
O antigo Non-Habitual Resident foi substituído pelo "IFICI" em 2024 — para atividades de alto valor acrescentado. Elegibilidade muito mais restrita.
O processo cross-border
Cada cliente internacional segue o mesmo arco de seis etapas. A simplicidade da estrutura permite que cada decisão receba a atenção que merece.
Áreas de competência
Obtenção, manutenção e descontinuação quando aplicável.
Análise de elegibilidade nos fundos de investimento qualificados, atual desde a revisão de 2023.
Avaliação de elegibilidade e impacto fiscal real ao longo de 10 anos.
Coordenação com instituições autorizadas e compliance KYC/AML.
Quando faz sentido fiscal, sucessório ou de privacidade — e quando não faz.
Engenharia, registo, urbanismo, condomínio, encargos ocultos.
Apresentação a bancos privados e instituições especializadas.
Nunca trabalhamos com o "advogado do vendedor". Independência absoluta.
Perguntas frequentes
Não. Toda a transação pode ser conduzida remotamente, com procuração ao seu advogado e visitas em vídeo. Recomendamos pelo menos uma visita antes da assinatura do CPCV (contrato-promessa).
Em Portugal: IMT (imposto de transmissão, escalonado 0–7,5%), Imposto do Selo (0,8%), honorários notariais e registo (~1–1,5%), e advogado independente (~0,8–1,2%). Total típico para o comprador: 3–9% do valor da compra. A Your Broker Portugal não cobra honorários ao comprador — a nossa remuneração sai da comissão de mercado paga pelo vendedor.
Trabalhamos com clientes para quem cada aquisição é significativa. O ticket médio dos nossos mandatos situa-se entre €700.000 e €4M, mas o critério não é o preço — é o ajuste cliente-projeto.
O comprador não nos paga nada. A nossa remuneração sai da comissão de mercado paga pela parte vendedora — estrutura padrão do imobiliário em Portugal. O comprador suporta apenas os custos legais inerentes a qualquer aquisição: IMT, Imposto do Selo, escritura, registo e advogado independente. A nossa independência vem da clareza do mandato exclusivo de representação do comprador, não de quem assina o cheque.
Português e inglês — fluentes em ambos. Estas são as nossas línguas de trabalho diárias com clientes.
A compra direta de imóveis foi removida do programa em outubro de 2023. Permanece via fundos de investimento qualificados. Esclarecemos elegibilidade caso a caso.
Trinta minutos, em vídeo, sem agenda comercial. Compreendemos o seu projeto e indicamos honestamente se somos o parceiro certo.