Disciplinas · Your Broker Portugal
Não vendemos imóveis. Representamos compradores. Cada serviço abaixo existe para que uma única decisão — a sua aquisição em Portugal — seja tomada com a profundidade que merece.
A base de tudo o que fazemos.
Representamos exclusivamente o comprador, do briefing inicial à entrega de chaves. Não temos imóveis para vender, não temos quota para cumprir. A nossa única referência é o seu projeto.
O que não está em portal.
Cerca de 30% dos imóveis premium em Portugal nunca chegam a um portal público — vendem-se por rede privada entre escritórios, advogados e family offices. Trabalhamos esta rede há mais de uma década. Quando faz sentido para o seu projeto, abrimos-lhe a porta.
Quando o objetivo é retorno.
Análise comparada entre regiões, segmentos e formatos (residencial, branded residences, hotelaria). Projeções de yield, valorização patrimonial e cenários de saída. Apresentamos o que faz sentido financeiro — e o que não faz, mesmo que esteja em catálogo.
Antes do CPCV.
Verificação jurídica completa (registo predial, urbanístico, fiscal, condomínio), técnica (estrutura, infiltrações, instalações) e contratual. Coordenamos advogado independente e técnico qualificado. O que vemos em três semanas evita um erro de quinze anos.
Em nome do comprador. Apenas.
Negociamos preço, condições, contingências e calendário com o vendedor ou a mediadora vendedora. Sem favores recíprocos. Sem agenda dupla. Apresentamos a sua oferta com a estrutura e a postura que protege o seu interesse — ainda que isso atrase o fecho.
A vida que começa após a compra.
NIF, abertura de conta bancária, vistos D7/D8, NHR (regime sucessor), escolas internacionais, healthcare premium, equipa doméstica, design de interiores. Coordenamos uma rede curada de parceiros qualificados. Não cobramos margem sobre eles.
A relação não acaba na escritura.
Apoio permanente para os clientes que assim o pedem: gestão de obras de renovação, supervisão de manutenção, gestão de arrendamento de longa duração ou alojamento local, decisões fiscais anuais, eventual revenda. A confiança construída num mandato dura décadas.
Modelo de remuneração
A nossa remuneração sai da comissão de mercado paga pela parte vendedora — estrutura padrão do imobiliário em Portugal. O comprador não paga retenção nem honorários à Your Broker Portugal. Apenas suporta os custos legais inerentes a qualquer aquisição: IMT, Imposto do Selo, honorários notariais, registo e advogado independente. A nossa independência vem da clareza do mandato, não de quem assina o cheque.
Trinta minutos, por vídeo, sem agenda comercial. Compreendemos o seu projeto, partilhamos o nosso modelo, e indicamos honestamente se somos o parceiro certo.